מהו אישור עקרוני
מסמך כתוב מהבנק עם תנאי הצעה להלוואה לדיור. הוא מאפשר להשוות בין בנקים לפני התחייבות סופית, בכפוף להשלמת בדיקות ומסמכים.
סיכום מהיר
- משווים אישורים עקרוניים כתובים — לא ריבית שיווקית בלבד.
- אותו סכום, תקופה, תמהיל וחלון זמן בכל בנק.
- אין כאן ריביות בנק־ספציפיות שלא נלקחו מהצעה בת־השוואה.
אישור עקרוני · מעודכן 21/09/2026מקור: בנק ישראל — רפורמת משכנתאות · גילוי נאות
אישור עקרוני למשכנתא — השוואת הצעות כתובות
אחרי חישוב תרחישים במחשבון — בקשו אישורים עקרוניים כתובים והשוו אותם באותם פרמטרים. כך נמנעים מהשוואה מטעה בין ריביות שיווקיות שלא מתייחסות לאותו סכום, תקופה או תמהיל.
ארבעה שלבים להשוואה מסודרת
מה לבקש באותם תנאים
סכום הלוואה זהה, תקופה זהה, תמהיל מסלולים זהה ככל האפשר, וחלון זמן זהה לקבלת ההצעות. בלי זה ההשוואה מטעה.
איך משווים שני אישורים
השוו כל מסלול בנפרד ואת התמהיל כולו: החזר התחלתי, מנגנון שינוי ריבית, הצמדה, תקופה, עמלות פירעון מוקדם, ועלות בתרחישים שונים. החזר נמוך בהתחלה אינו בהכרח זול יותר לאורך זמן.
רשימת מסמכים לבדיקה
אישור עקרוני מכל בנק, פירוט מסלולים ולוחות סילוקין, עמלות ותנאי פירעון מוקדם, דרישות ביטוח ושמאות, ומועדים/תנאים לביצוע.
איך משווים שני אישורים בפועל
רשמו לכל הצעה: סכום, תקופה, פירוט מסלולים, החזר התחלתי, מנגנון עדכון ריבית, הצמדה למדד (אם יש), עמלות, ותנאי פירעון מוקדם. השוו גם תרחיש של עליית ריבית/מדד — לא רק את החודש הראשון.
אם בנק אחד מציע תמהיל שונה — בקשו התאמה לפרמטרים שביקשתם, או תעדו במפורש את ההבדל לפני בחירה.
השתמשו ב־מחשבון המשכנתא כדי לבדוק רגישות לשינוי ריבית ותקופה, ואז חזרו לאישורים הכתובים.
טעויות נפוצות
הסתמכות על ריבית שיווקית
משווים רק לפי אישור כתוב — לא לפי שיחה או באנר.
השוואת סכומים/תקופות שונים
בקשו תיקון לפרמטרים זהים לפני בחירה.
התעלמות מהצמדה ועמלות
החזר התחלתי אינו כל העלות — בדקו מדד, פריים, ופירעון מוקדם.
אי־שמירת תאריכים
שמרו כל אישור עם תאריך קבלה; תוקף ותנאים משתנים.
ליד משכנתא מעמוד אישור עקרוני (sourcePage=/mortgage/ishur-ekroni). שליחת פרטים ליצירת קשר בלבד — לא הצעת בנק ולא ייעוץ משכנתאות. ראו גילוי נאות ו־מדיניות פרטיות.
אחרי שהבנתם מה לבקש באישור עקרוני: השאירו פרטים ליצירת קשר. המידע כללי ואינו ייעוץ משכנתאות או התחייבות להצעה מצד בנק.
רוצים הצעה אישית למשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ מוסמך יחזור אליכם תוך שעות ספורות.
שליחת פרטים ליצירת קשר בלבד. מקור עמוד: /mortgage/ishur-ekroni. ראו גילוי נאות ו־מדיניות פרטיות.
שאלות נפוצות
מהו אישור עקרוני למשכנתא?
אישור עקרוני הוא מסמך כתוב מהבנק שמציג תנאים מוצעים להלוואה לדיור — בסכום, תקופה ותמהיל מסוימים — בכפוף לבדיקות ולהשלמת מסמכים. הוא אינו התחייבות סופית לביצוע, אבל הוא הבסיס להשוואה בין בנקים.
מה חייבים לבקש זהה בכל בנק?
אותו סכום הלוואה, אותה תקופה, אותו תמהיל מסלולים (או כמה קרוב שאפשר), ובאותו חלון זמן. אם ההצעות אינן באותם פרמטרים — בקשו תיקון לפני שמסיקים איזו טובה יותר.
למה לא להסתמך על ריבית שיווקית?
ריבית בפרסום או בשיחת טלפון אינה בהכרח התנאי שתקבלו בכתב. השוו רק לפי אישור עקרוני כתוב עם פירוט מסלולים, הצמדות ועמלות. התנאים המחייבים הם אלה שמופיעים במסמכי הבנק לפני חתימה.
איפה מוצאים מידע רשמי על אישור עקרוני?
בנק ישראל מפרסם מידע לציבור בנושא משכנתאות ורפורמת המשכנתאות, כולל כללי השוואה ואישור עקרוני. התחילו שם, והשלימו מול המסמכים שקיבלתם מהבנקים.
המשך קריאה
מקורות לבדיקה
הקישורים נועדו לאימות הנתונים והכללים מול הגוף הרשמי או מנפיק המוצר. תנאי מוצר אישיים עשויים להשתנות.
- מידע לציבור בנושא משכנתאות — בנק ישראל
כללי השוואה, אישור עקרוני ומידע צרכני על הלוואות לדיור.
- ריבית בנק ישראל
המקור הרשמי לריבית הבסיס שמשפיעה על מסלולי פריים.
המידע בעמוד זה הוא מידע צרכני כללי בלבד ואינו ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי או התחייבות להצעה מצד בנק. התנאים המחייבים הם אלה שמופיעים במסמכי הבנק לפני חתימה.
מקורות לבדיקה
הקישורים נועדו לאימות הנתונים והכללים מול הגוף הרשמי או מנפיק המוצר. תנאי מוצר אישיים עשויים להשתנות.
- מידע לציבור בנושא משכנתאות — בנק ישראל
כללי השוואה, אישור עקרוני ומידע צרכני על הלוואות לדיור.
- ריבית בנק ישראל
המקור הרשמי לריבית הבסיס שמשפיעה על מסלולי פריים.