🟡 סיכום מהיר
- 💡 המחשבון מראה החזר חודשי לפי סכום וריבית שנבחרו.
- 💡 תמהיל לדוגמה משלב ריבית קבועה ומשתנה לפי רמת הסיכון שנבחרה.
- 💡 התוצאה להערכה בלבד — היא אינה תחליף לאישור עקרוני.
למי זה מתאים: רוכשי דירה בודקים, יועצי משכנתאות ומחזרי משכנתא.
מעודכן למאי 2026
מחשבון משכנתא עם תמהיל, מקורות והסבר חישוב
חשבו החזר חודשי, בדקו רגישות לריבית, והשוו תמהילי משכנתא לפי הנחות שמבוססות על מגבלות מימון ומקורות בנק ישראל
פרטי המשכנתא
דוגמה: איזון בין יציבות לגמישות
סכום המשכנתא
החזר חודשי משוער
השוואת מסלולים
ריבית קבועה 5 שנים
4.15%ריבית קבועה 10 שנים
4.35%ריבית משתנה 5 שנים
3.85%פריים למשכנתאות
2.50%קבוצה צמודה למדד
2.00%תרחישי משכנתא לדוגמה
אלו תרחישים להמחשה בלבד — אין בהם המלצה לבחירת מסלול מסוים. ההחלטה שלכם צריכה להתבסס על הצעות מחיר מבנקים וייעוץ מקצועי.
ריבית קבועה 5 שנים
40%ריבית משתנה 5 שנים
35%פריים
25%פרטים אישיים
איך בנינו את החישוב
החישוב משתמש בנוסחת לוח שפיצר: סכום ההלוואה, ריבית שנתית ותקופה בחודשים. הוא מיועד להשוואת תרחישים, לא להצעת בנק מחייבת.
מגבלת המימון בדוגמה מתייחסת לרוכשי דירה יחידה: עד 75% מימון ו-25% הון עצמי לפחות. רוכשי דירה להשקעה או משפרי דיור צריכים לבדוק מגבלות שונות.
הריביות במסלולים הן הנחות עבודה לצורך סימולציה. לפני חתימה משווים הצעות בנקאיות לפי ריבית, הצמדה, עמלות פירעון מוקדם ויכולת שינוי תמהיל.
מקורות לבדיקה
נתונים קצרים לציטוט
עורכים, יועצי משכנתאות ואתרי נדל״ן יכולים לצטט את הנתונים הבאים עם קרדיט וקישור לעמוד המחשבון.
כלל בדיקה מהיר: במשכנתא של מיליון ₪ ל-25 שנה, כל שינוי של 1% בריבית השנתית יכול לשנות את ההחזר החודשי במאות שקלים.
לפני פנייה לבנק כדאי לבדוק שלושה מספרים: אחוז המימון, החזר חודשי ביחס להכנסה נטו, ורגישות ההחזר לשינוי בריבית.
תמהיל משכנתא לא נמדד רק לפי הריבית ביום החתימה; צריך לבדוק גם יציבות, הצמדה, נקודות שינוי ויכולת פירעון מוקדם.
שאלות נפוצות
רוצים לחסוך על המשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.
- ✓השוואה בין מספר בנקים
- ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
- ✓ללא עלות וללא התחייבות
פרטים אישיים
ניתוח הצעת משכנתא + מבחן עמידות
הזינו את הצעת הבנק בפועל — המחשבון מפרק את ההחזר לפי מסלולים, מחשב יחס החזר להכנסה, ומדמה תרחישי זעזוע ריבית.
פרטי הנכס והלווה
סך הכל הלוואה: ₪400,000
מסלולי המשכנתא
הזינו את סכום, ריבית ותקופה כפי שקיבלתם מהבנק
מלאו את פרטי ההצעה משמאל ולחצו "נתחו את ההצעה"
המחשבון יציג פירוט החזרים, LTV, יחס החזר להכנסה ומבחן עמידות
* החישוב מבוסס על נוסחת שפיצר (annuity) להלוואות בריבית קבועה. מסלולים בריבית משתנה או צמודת מדד עלולים לסטות מהתחזית. הנתונים להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ פיננסי. יש להיוועץ ביועץ משכנתא מוסמך לפני קבלת החלטה.
מקורות לבדיקה
הקישורים נועדו לאימות הנתונים והכללים מול הגוף הרשמי או מנפיק המוצר. תנאי מוצר אישיים עשויים להשתנות.
- מידע לציבור בנושא משכנתאות — בנק ישראל
כללי השוואה, אישור עקרוני ומידע צרכני על הלוואות לדיור.
- ריבית בנק ישראל
המקור הרשמי לריבית הבסיס שמשפיעה על מסלולי פריים.