ראשי/משכנתא/מחשבון משכנתא

🟡 סיכום מהיר

  • 💡 המחשבון מראה החזר חודשי לפי סכום וריבית שנבחרו.
  • 💡 תמהיל מאוזן משלב ריבית קבועה ומשתנה לפי רמת הסיכון.
  • 💡 התוצאה להערכה בלבד — היא אינה תחליף לאישור עקרוני.

למי זה מתאים: רוכשי דירה בודקים, יועצי משכנתאות ומחזרי משכנתא.

מעודכן למאי 2026

מחשבון משכנתא עם תמהיל, מקורות והסבר חישוב

חשבו החזר חודשי, בדקו רגישות לריבית, והשוו תמהילי משכנתא לפי הנחות שמבוססות על מגבלות מימון ומקורות בנק ישראל

מדריך משכנתא לדירה ראשונההשוואת מסלולי משכנתאהשוואת בנקים למשכנתא

פרטי המשכנתא

₪500K₪1,500,000₪5M
₪0₪450,000₪1,125,000
10 שנים25 שנים30 שנים

איזון בין יציבות לגמישות

סכום המשכנתא

₪1,050,000
אחוז מימון: 70%

החזר חודשי משוער

₪5,339
לפי תמהיל מומלץ

השוואת מסלולים

ריבית קבועה 5 שנים

4.15%
החזר חודשי: ₪5,630
סה״כ ריבית: ₪639,000
עלות כוללת: ₪1,689,000

ריבית קבועה 10 שנים

4.35%
החזר חודשי: ₪5,747
סה״כ ריבית: ₪674,100
עלות כוללת: ₪1,724,100

ריבית משתנה 5 שנים

3.85%
החזר חודשי: ₪5,456
סה״כ ריבית: ₪586,800
עלות כוללת: ₪1,636,800

פריים למשכנתאות

2.50%
החזר חודשי: ₪4,710
סה״כ ריבית: ₪363,000
עלות כוללת: ₪1,413,000

קבוצה צמודה למדד

2.00%
החזר חודשי: ₪4,450
סה״כ ריבית: ₪285,000
עלות כוללת: ₪1,335,000

תמהיל מומלץ

ריבית קבועה 5 שנים

40%
₪420,000 · 4.15% · ₪2,252 בחודש

ריבית משתנה 5 שנים

35%
₪367,500 · 3.85% · ₪1,909 בחודש

פריים

25%
₪262,500 · 2.50% · ₪1,178 בחודש
שלב 1 מתוך 3פרטים אישיים

פרטים אישיים

איך בנינו את החישוב

החישוב משתמש בנוסחת לוח שפיצר: סכום ההלוואה, ריבית שנתית ותקופה בחודשים. הוא מיועד להשוואת תרחישים, לא להצעת בנק מחייבת.

מגבלת המימון בדוגמה מתייחסת לרוכשי דירה יחידה: עד 75% מימון ו-25% הון עצמי לפחות. רוכשי דירה להשקעה או משפרי דיור צריכים לבדוק מגבלות שונות.

הריביות במסלולים הן הנחות עבודה לצורך סימולציה. לפני חתימה משווים הצעות בנקאיות לפי ריבית, הצמדה, עמלות פירעון מוקדם ויכולת שינוי תמהיל.

מקורות לבדיקה

נתונים קצרים לציטוט

עורכים, יועצי משכנתאות ואתרי נדל״ן יכולים לצטט את הנתונים הבאים עם קרדיט וקישור לעמוד המחשבון.

כלל בדיקה מהיר: במשכנתא של מיליון ₪ ל-25 שנה, כל שינוי של 1% בריבית השנתית יכול לשנות את ההחזר החודשי במאות שקלים.
לפני פנייה לבנק כדאי לבדוק שלושה מספרים: אחוז המימון, החזר חודשי ביחס להכנסה נטו, ורגישות ההחזר לשינוי בריבית.
תמהיל משכנתא לא נמדד רק לפי הריבית ביום החתימה; צריך לבדוק גם יציבות, הצמדה, נקודות שינוי ויכולת פירעון מוקדם.

שאלות נפוצות

רוצים לחסוך על המשכנתא?

השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.

  • ✓השוואה בין מספר בנקים
  • ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
  • ✓ללא עלות וללא התחייבות
שלב 1 מתוך 3פרטים אישיים

פרטים אישיים

האתר עשוי לקבל עמלת הפניה בעת לחיצה על קישורים מסוימים. אין בכך כדי להשפיע על הדירוגים או ההמלצות שלנו. המידע באתר הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי.