מחשבון משכנתא: החזר חודשי, תמהיל ולוח סילוקין
חשבו משכנתא לפי סכום ההלוואה, לפי ההחזר החודשי שנוח לכם או לפי ההכנסה. המחשבון מחלק את ההלוואה למסלולים, מוסיף הצמדה למדד במסלולים הצמודים, משווה שפיצר לקרן שווה ובודק את התמהיל מול מגבלות בנק ישראל.
ריביות ברירת המחדל: ממוצעי בנק ישראל ל-2026-08-31 · פריים 4.75% · מדד 12 חודשים 1.5%
תמהיל המסלולים
ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5 נקודות. אם קיבלתם הצעה עם מרווח (למשל P-0.5), עדכנו את הריבית בשורה.
בדיקה מול מגבלות בנק ישראל
- שיעור מימון: 67% מתוך מקסימום 75% לדירה יחידה
- יחס החזר מהכנסה: 31% (תקרה 50%, מעל 40% נחשב מסוכן)
- חלק בריבית משתנה: 66% מתוך מקסימום שני שלישים
- תקופה: 25 שנים (עד 30)
ובשיטת קרן שווה?
החזר ראשון ₪8,636 במקום ₪6,763, וסה״כ ריבית ₪697,733 במקום ₪828,943.
פירוט לפי מסלול
מבחן עמידות: מה אם הריבית תעלה?
ההחזר הראשון והכולל אם הריבית או המדד יעלו מהיום הראשון, על אותו תמהיל.
לוח סילוקין שנתי
איך המחשבון עובד
לכל מסלול נבנה לוח סילוקין חודשי. בשפיצר ההחזר מחושב מחדש כל חודש כתשלום קבוע על היתרה, ובקרן שווה מחזירים חלק קבוע מהקרן בתוספת הריבית על היתרה. במסלול צמוד היתרה מתעדכנת לפי הנחת המדד לפני כל תשלום.
במצב "לפי החזר חודשי" המחשבון מוצא את סכום ההלוואה שההחזר הראשון שלו שווה לסכום שבחרתם, על אותו תמהיל. במצב "לפי הכנסה" ההחזר המרבי הוא 40% מההכנסה הפנויה אחרי התחייבויות, ובנוסף מוצג הסכום בתקרה החוקית של 50%.
המגבלות נלקחו מהוראת ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל: שיעור מימון מרבי לפי סוג הרכישה, יחס החזר מהכנסה, חלק בריבית משתנה עד שני שלישים ותקופה עד 30 שנה. הריביות הן ממוצעים ולא הצעה של בנק מסוים.
מקורות
- בנק ישראל, הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (נבדק 2026-10-02)
- בנק ישראל: מידע לציבור בנושא משכנתאות
- בנק ישראל: ריבית בנק ישראל
להמשך: אישור עקרוני למשכנתא · מסלולי משכנתא · מחשבון החזר הלוואה
שאלות נפוצות על מחשבון משכנתא
רוצים לחסוך על המשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.
- ✓השוואה בין מספר בנקים
- ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
- ✓ללא עלות וללא התחייבות
ניתוח הצעת משכנתא + מבחן עמידות
הזינו את הצעת הבנק בפועל — המחשבון מפרק את ההחזר לפי מסלולים, מחשב יחס החזר להכנסה, ומדמה בנפרד זעזועי פריים, ריבית משתנה ומדד.
ברירות המחדל הן ממוצעי בנק ישראל, פריים ומדד מן המאגר המשותף; נתוני משכנתאות לתאריך 2026-08-31.
פרטי הנכס והלווה
סך הכל הלוואה: ₪400,000
מסלולי המשכנתא
הזינו את סכום, ריבית ותקופה כפי שקיבלתם מהבנק
מלאו את פרטי ההצעה משמאל ולחצו "נתחו את ההצעה"
המחשבון יציג פירוט החזרים, LTV, יחס החזר להכנסה ומבחן עמידות
* החישוב מבוסס על נוסחת שפיצר לכל מסלול. במסלולים צמודים הקרן והתשלום מוצמדים לפי הנחת המדד; במסלולי פריים מחושבת ריבית P±מרווח. הנתונים להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ פיננסי או הצעת אשראי.
אחרי חישוב ההחזר: השוו אישורים עקרוניים כתובים באותו סכום, תקופה ותמהיל — לא לפי ריבית שיווקית בלבד.
רוצים להשאיר בקשה בנושא משכנתא?
השאירו פרטים ועמרי יחזור אליכם. כרגע אין ספק משכנתאות מאושר, והפרטים לא יועברו לספק.
שליחת פרטים ליצירת קשר בלבד. מקור עמוד: /mortgage/calculator. ראו גילוי נאות ו־מדיניות פרטיות.
מקורות לבדיקה
הקישורים נועדו לאימות הנתונים והכללים מול הגוף הרשמי או מנפיק המוצר. תנאי מוצר אישיים עשויים להשתנות.
- מידע לציבור בנושא משכנתאות — בנק ישראל
כללי השוואה, אישור עקרוני ומידע צרכני על הלוואות לדיור.
- ריבית בנק ישראל
המקור הרשמי לריבית הבסיס שמשפיעה על מסלולי פריים.