מעודכן למאי 2026
מדריך עמלות משכנתא
מעבר לריבית, יש מספר עמלות והוצאות שכדאי להכיר לפני שלוקחים משכנתא. הכירו את כל העלויות הנלוות כדי לחשב את עלות המשכנתא האמיתית.
עלויות משכנתא - דוגמה לחישוב
עלויות משוערות למשכנתא של ₪1,000,000:
טיפ לחיסכון
ניתן להשיג פטור או הנחה מעמלת פתיחת התיק כחלק מהמיקוח עם הבנק. בנקים מתחרים על לקוחות איכותיים ומוכנים לוותר על עמלות.
עמלות שכדאי להכיר
- עמלת פתיחת תיק
0.1%-0.3% מסכום המשכנתא. ניתן לקבל פטור.
- עמלת שערוץ
כ-0.1% על המרת מטבע (אם רלוונטי).
- עמלת פירעון מוקדם
פיצוי על אובדן ריבית צפויה. משתנה לפי השוק.
הוצאות נלוות
- שמאות מקרקעין
₪2,000-3,500. חובה לביצוע המשכנתא.
- ייעוץ משפטי
₪3,000-7,000. חשוב מאוד לבדיקת החוזה.
- רישום בטאבו
כ-0.5% משווי העסקה + אגרות.
מדריכים נוספים במשכנתא
שאלות נפוצות
מהי עמלת פתיחת תיק למשכנתא?
עמלה של 0.1%-0.3% מסכום המשכנתא, שמשלמת לבנק על ניהול התיק. עבור משכנתא של ₪1 מיליון, זה ₪1,000-3,000.
מהי עמלת פירעון מוקדם?
פיצוי לבנק על אובדן ריבית צפויה בפירעון מוקדם. מחושבת לפי שינויי הריבית במשק מאז לקיחת ההלוואה.
כמה עולה רישום משכנתא בטאבו?
רישום עירבון (משכנתא) בטאבו עולה כ-0.5% משווי העסקה, בתוספת אגרות. עבור משכנתא של ₪1 מיליון, זה כ-₪5,000.
רוצים לחסוך על המשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.
- ✓השוואה בין מספר בנקים
- ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
- ✓ללא עלות וללא התחייבות
פרטים אישיים
המידע באתר נועד למטרות אינפורמטיביות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, פיננסי או משפטי. לפני קבלת החלטה בנוגע למשכנתא, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מורשה. הריביות והתנאים המופיעים באתר עשויים להשתנות ואינם מהווים התחייבות מצד הבנקים.