מעודכן לאפריל 2026
מדריך עמלות משכנתא
מעבר לריבית, יש מספר עמלות והוצאות שכדאי להכיר לפני שלוקחים משכנתא. הכירו את כל העלויות הנלוות כדי לחשב את עלות המשכנתא האמיתית.
💰 עלויות משכנתא - דוגמה לחישוב
עלויות משוערות למשכנתא של ₪1,000,000:
עמלת פתיחת תיק (0.2%)₪2,000
רישום בטאבו (0.5%)₪5,000
שמאות מקרקעין₪2,000
ייעוץ משפטי₪5,000
סה"כ הוצאות₪14,000
טיפ לחיסכון
ניתן להשיג פטור או הנחה מעמלת פתיחת התיק כחלק מהמיקוח עם הבנק. בנקים מתחרים על לקוחות איכותיים ומוכנים לוותר על עמלות.
עמלות שכדאי להכיר
- עמלת פתיחת תיק
0.1%-0.3% מסכום המשכנתא. ניתן לקבל פטור.
- עמלת שערוץ
כ-0.1% על המרת מטבע (אם רלוונטי).
- עמלת פירעון מוקדם
פיצוי על אובדן ריבית צפויה. משתנה לפי השוק.
הוצאות נלוות
- שמאות מקרקעין
₪2,000-3,500. חובה לביצוע המשכנתא.
- ייעוץ משפטי
₪3,000-7,000. חשוב מאוד לבדיקת החוזה.
- רישום בטאבו
כ-0.5% משווי העסקה + אגרות.
מדריכים נוספים במשכנתא
שאלות נפוצות
רוצים לחסוך על המשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.
- ✓השוואה בין מספר בנקים
- ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
- ✓ללא עלות וללא התחייבות
שלב 1 מתוך 3פרטים אישיים
פרטים אישיים
האתר עשוי לקבל עמלת הפניה בעת לחיצה על קישורים מסוימים. אין בכך כדי להשפיע על הדירוגים או ההמלצות שלנו. המידע באתר הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי.