מעודכן למאי 2026
מדריך משכנתא לנכס השקעה
משכנתא לדירת השקעה שונה ממשכנתא לדירת מגורים. הבנו את הדרישות המיוחדות, המינוף המוגבל, והמסלולים שמיועדים למשקיעים.
דירת השקעה - הגבלות חשובות
מימון מוגבל
לדירת השקעה (דירה שניה) הבנקים מממנים עד 50% בלבד. נדרש הון עצמי של לפחות 50%.
ריבית גבוהה יותר
הריבית לדירת השקעה גבוהה בכ-0.3%-0.5% מריבית לדירת מגורים בשל הסיכון הגבוה יותר.
מיקס מומלץ למשקיעים
- • 40% פריים - הריבית הנמוכה ביותר
- • 35% משתנה 5 שנים - גמישות לשינויים
- • 25% קבועה 5 שנים - יציבות בסיסית
משקיעים מעדיפים מיקס עם יותר ריבית משתנה כדי להפחית את ההחזר החודשי ולהגדיל תזרים חיובי.
הנחות מס על דירת השקעה
- • פחת - הפחתה שנתית על שחיקת הנכס
- • הוצאות תחזוקה - ניתן להחסיר מההכנסה
- • ריבית משכנתא - ניכוי מס על ריבית
- • שכירות - החזר VAT על הוצאות
מדריכים נוספים במשכנתא
שאלות נפוצות
כמה מימון אפשר לקבל לדירת השקעה?
עבור דירת השקעה (דירה שניה), הבנקים מממנים עד 50% משווי הדירה בלבד. יש צורך בהון עצמי של לפחות 50%.
האם הריבית לדירת השקעה גבוהה יותר?
כן, בדרך כלל הריבית למשכנתא לדירת השקעה גבוהה בכ-0.3%-0.5% מהריבית לדירת מגורים, בשל הסיכון הגבוה יותר.
איזה מיקס מומלץ למשכנתא השקעה?
משקיעים לרוב מעדיפים מיקס עם יותר ריבית משתנה או פריים, כדי להפחית את ההחזר החודשי ולהגדיל תזרים חיובי.
רוצים לחסוך על המשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.
- ✓השוואה בין מספר בנקים
- ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
- ✓ללא עלות וללא התחייבות
פרטים אישיים
המידע באתר נועד למטרות אינפורמטיביות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, פיננסי או משפטי. לפני קבלת החלטה בנוגע למשכנתא, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מורשה. הריביות והתנאים המופיעים באתר עשויים להשתנות ואינם מהווים התחייבות מצד הבנקים.