מעודכן לאפריל 2026
מדריך משכנתא לנכס השקעה
משכנתא לדירת השקעה שונה ממשכנתא לדירת מגורים. הבנו את הדרישות המיוחדות, המינוף המוגבל, והמסלולים שמיועדים למשקיעים.
⚠️ דירת השקעה - הגבלות חשובות
מימון מוגבל
לדירת השקעה (דירה שניה) הבנקים מממנים עד 50% בלבד. נדרש הון עצמי של לפחות 50%.
ריבית גבוהה יותר
הריבית לדירת השקעה גבוהה בכ-0.3%-0.5% מריבית לדירת מגורים בשל הסיכון הגבוה יותר.
מיקס מומלץ למשקיעים
- • 40% פריים - הריבית הנמוכה ביותר
- • 35% משתנה 5 שנים - גמישות לשינויים
- • 25% קבועה 5 שנים - יציבות בסיסית
משקיעים מעדיפים מיקס עם יותר ריבית משתנה כדי להפחית את ההחזר החודשי ולהגדיל תזרים חיובי.
הנחות מס על דירת השקעה
- • פחת - הפחתה שנתית על שחיקת הנכס
- • הוצאות תחזוקה - ניתן להחסיר מההכנסה
- • ריבית משכנתא - ניכוי מס על ריבית
- • שכירות - החזר VAT על הוצאות
מדריכים נוספים במשכנתא
שאלות נפוצות
רוצים לחסוך על המשכנתא?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות מוסמך יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.
- ✓השוואה בין מספר בנקים
- ✓מיקס אופטימלי המותאם לכם
- ✓ללא עלות וללא התחייבות
שלב 1 מתוך 3פרטים אישיים
פרטים אישיים
האתר עשוי לקבל עמלת הפניה בעת לחיצה על קישורים מסוימים. אין בכך כדי להשפיע על הדירוגים או ההמלצות שלנו. המידע באתר הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי.